아파트전세계약서(특약사항포함)

월세 조항 없이 순수 전세 거래만을 위해 구성된 아파트 전세 전용 계약서입니다. 제목에서부터 "전세"를 명시하고 있어 보증금·차임을 함께 다루는 겸용 서식과 달리 전세금 하나의 흐름(계약금-중도금-잔금)에 집중되어 있으며, 계약기간을 "개월" 단위로 유연하게 정할 수 있는 것이 특징입니다.

🛒 이 서식만의 특징

1. 순수 전세 전용 구조 : 차임(월세)란이 아예 없어, 보증금과 월세를 함께 관리해야 하는 겸용 서식보다 전세 거래에 최적화되어 간결함

2. "전세목적" 기재란 : 아파트의 면적 정보 옆에 전세목적(예 : 주거용, 실거주 등)을 별도로 기재하도록 해, 용도 외 사용을 둘러싼 분쟁 소지를 사전에 줄임

3. 계약기간을 "개월" 단위로 표기 : 통상 "2년까지"처럼 종료일을 못박는 서식과 달리 인도일로부터 "○개월"로 정하는 방식이어서, 1년 단위 등 자유로운 기간 설정에 유리

4. 임차인 사정 중도 퇴거 시 중개수수료 부담 조항(제4조) : 임차인의 개인 사정으로 계약기간 만료 전 이사할 경우 중개수수료를 임차인이 부담한다는 조항을 명시해, 조기 퇴거에 따른 비용 분쟁을 방지

5. 특약사항 강조형 서식 : 제목 자체에 "(특약사항포함)"을 명시할 만큼 특약사항란의 비중과 활용도가 높게 설계됨

💡 작성 팁

이 서식은 특약사항 활용이 핵심이므로, 본문 조항에서 다루지 않는 세부 사항을 빠짐없이 채워 넣는 것이 중요합니다. 예를 들어 전세보증금 반환 시기와 방법(계약 종료일 당일 반환인지, 신규 임차인 입주 후 반환인지), 관리비·공과금 정산 기준일, 옵션 및 부속물 목록, 도배·장판 등 원상복구의 구체적 범위 등을 특약사항에 명시해두면 전세금 반환을 둘러싼 분쟁을 크게 줄일 수 있습니다. 또한 제4조의 조기 퇴거 시 중개수수료 부담 조항은 임차인에게 불리하게 작용할 수 있는 조항이므로, 계약 전 임차인에게 충분히 설명하고 특약사항에 그 범위(예 : 3개월 이내 퇴거 시에만 적용 등)를 구체적으로 한정해두는 것을 권장합니다.