표준 월세 계약서 (아파트)

아파트 월세 거래에 특화된 계약서로, 보증금이 있는 월세와 보증금이 없는 월세를 체크박스로 구분해 선택할 수 있도록 구성되어 있습니다. 두 가지 월세 형태의 차이(보증금 유무에 따른 반환 절차, 차임 지급 방식)를 하나의 계약서 안에서 유연하게 적용할 수 있는 것이 특징입니다.

✅ 이 서식의 구성 특징

- 제2조에서 "[ ] 보증금이 있는 월세, [ ] 보증금이 없는 월세"를 체크박스로 구분해, 무보증 월세(보증금 없이 순수 월세만 지급하는 형태)와 반전세성 월세를 하나의 서식으로 모두 커버

- 제3조에서 "첫 번째 차임은 임차목적물의 인도 시(보증금이 있는 경우 보증금과 함께)에 지급한다"고 규정해, 보증금 유무에 따라 초회 지급 방식이 달라지는 점을 조문에 반영

- 제13조 잔금 조항에서 "잔금(또는 보증금) 지급일"이라는 표현을 사용해, 보증금이 없는 월세 계약에서도 등기부등본 재확인 절차의 기준일을 명확히 특정

- 제13조 불가항력 조항(제2항)에서 "차임의 감액을 청구할 수 있다"고만 규정해, 보증금이 없는 월세 계약의 특성상 감액 대상을 보증금이 아닌 차임으로 한정

💡 작성 팁

이 계약서를 작성할 때 가장 먼저 할 일은 보증금이 있는 월세인지 없는 월세인지를 정확히 체크하는 것입니다. 보증금이 없는 경우 제2조의 보증금 관련 조항(②③④항)은 적용되지 않으므로, 해당 계약에서는 불필요한 조항임을 당사자에게 안내하거나 취소선 등으로 명확히 표시해두는 것이 좋습니다. 첫 차임 지급 시점은 인도일에 맞춰 정확히 기재하고, 보증금이 있는 경우 보증금과 함께 지급된다는 점을 임차인에게 다시 한 번 확인시키는 것이 좋습니다. 보증금이 없는 월세 계약은 임대인의 리스크 관리 수단이 상대적으로 적으므로, 차임 연체 시 대응 조치를 특약사항에 구체적으로 추가하는 것을 권장합니다. 마지막으로 계약기간과 갱신 관련 조항은 보증금 유무와 무관하게 동일하게 적용되므로, 계약갱신요구권 행사 기간과 5% 증액 상한 규정을 임대인과 임차인 모두에게 정확히 안내하시기 바랍니다.