[임대사업] 임대사업을 시작하려면?

1단계: 사업구상

투자규모에 따른 임대사업종류와 장단점/세제혜택/유의점 등을 파악하여 임대사업의 개념을 습득한다.

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투자금의 상한 / 수익을 하한을 결정하고 임대수익을 목적으로 할지 시세차익을 목적으로 할 지 분명히 하는 것이 좋다.

2단계 : 대상선정

투입자금의 규모가 결정되면 대강의 임대사업을 할 수 있는 유형이 결정이 된다. 다세대, 다가구, 원룸, 오피스텔 등 사업종류에 따른 제반 혜택 등을 구체화하여 볼 수 있다.
 

3단계 : 입지선정 / 시세

대상이 선정되면 그에 따르는 최적의 입지를 선정하고 물건을 찾는다.
직접 부동산을 찾아보고 답사를 하며 시세와 매매동향 등을 정확히 파악하여야 한다. 

4단계 : 계약전 후 유의사항

세제혜택 및 양도차익을 노리는 매입임대주택사업을 하려는 경우, 임대사업시 세혜택을 받기위한 절차를 반드시 파악하고 있어야 한다. 

5단계 : 매물확보

경공매로 구입을 한다면 전문업체 (크레딧)와 상의하는 것이 좋다.
의뢰를 하더라도 직접 현장조사와 시세 등을 파악해보고 추천한 물건이 자신의 취향에 적합한지 꼭 확인하도록 한다. 

6단계 : 리모델링 / 관리

리모델링은 건물의 가치를 상승시켜주며 임차인 확보와 고임대료를 받을 수 있게하는 필수사항.
건물/임차인관리에 신경을 쓰고 싶지 않다면 적정 가격으로 믿을 만한 관리업체에 맡기는 것이 좋다.