중개대상물확인설명서 - 비즈폼 서식사전
중개대상물확인설명서
요약
중개대상물을 확인하고 대상물에 관한 정보를 설명하는 문서.
서식 구성항목
대상물건의 표시, 권리관계에 관한 사항, 기타공사 되지 않은 중요시설 물건의 소유에 관한 사항, 국토이용 도시계획 및 건축에 관한 사항, 벽면상태 및 도색 상태 등, 내/외부 시설 및 상태, 환경조건, 교통 공공시설 입지 여건, 관리에 관한 사항, 조세에 관한 사항, 대상물건의 상태에 관한 자료 요구 사항, 중개업자, 권리이전 의뢰인, 권리 취득 의뢰인
내용
부동산 중개업자는 부동산 매매 거래 의뢰를 받은 경우 중개 거래가 이뤄지기 전에 부동산 중개 대상물에 따른 세부적인 내용을 확인하고 매수인에게 설명 내용을 작성해야 하는데 이 문서를 중개대상물 확인 설명서라고 한다. 부동산 중개업자는 중개대상물의 정보를 매수인에게 제공할 의무가 있으며 중개대상물을 확인하지 않거나 설명내용에 대한 근거 자료가 불충분한 경우 추후에 발생하는 모든 문제는 중개업자가 책임을 물어야 하므로 반드시 정확한 확인을 통해 작성할 수 있도록 한다.
근거자료에는 중개대상물에 따른 토지대장, 등기부등본 등이 필요하다. 중개대상물 확인설명서는 반드시 매수인에게 교부하고 설명서 사본을 3년 동안 보관할 수 있도록 한다. 중계 대상물 확인서는 건축물에 따라 계약 내용이 약간 차이가 날수 있으며 건축물에 따라 다르게 작성되는 경우도 있다.
작성팁
- 중개대상물의 대상 물건을 표시하기 위해 해당하는 표시란에 소재지와 면적을 정확하게 기록하고 건물의 경우 구조와 용도 건축년도를 기재한다.
- 권리관계에 관한 사항을 표시하기 위해 소유권에 관한 사항과 소유권 이외의 권리 사항을 기록한다.
- 기타공사 되지 않은 중요시설물 건의 소유에 관한 사항을 기록한다.
- 국토 이용 도시계획 및 건축에 관한 사항을 세부적인 항목에 따라 작성한다.
- 벽면 상태 및 도색 상태를 구분하여 항목에 해당하는 내용에 표시한다.
