분양권(APT)의 표시(재건축, 재개발의 경우)
소 재 지 | 부산광역시 북구 화명동 OO아파트 45동 203호 |
매 대 분 양 권 (APT) | 위지상에 건축중인 OO 재건축 조합아파트 32평 (기존주택 평형과 동, 호수기재) ※ 동, 호수 추첨 안되었음. 등기재 |
분 양 금 액 | 금 일억육천오백만원정 \ 165,000,000 | 이 수 주 령 비 액 | 사천만원정 |
납 부 금 액 (현재까지) | 삼천오백만원 원정 | |
앞으로 납부할 금액 | 1억4백만원 원정 | ※2,3,4,5차 중도금과 잔금 또한 이주비반환금 포함한 금액임 |
은행융자금 | 없음 | |
매 매 금 액 | 오천만원 원정 | 불입금액 : 3,500과 권리금 1,500만원을 합한 금액임 |
※ 기존주택평형과 동, 호수 기재는 필요에 따라 기재하면 된다. 기존주택의 평형에 따라 납부하여야 할 금액이 각각 다르므로 이를 알고 있어야 후일에 분양가 등이 조정될 때 또한 정산할 때에도 어느 정도 더 납부 또는 청산금을 반환을 받을 수 있는지 등을 알 수 있으므로 기존주택의 평형, 동, 호수를 기재한다.
나. 특약사항기재
1) 재건축(재개발)아파트의 경우 이주비를 수령하였으므로 이의 이주비를 매수자가 승계하여(조합원의 자격을 승계하여) 매수하였으므로 입주 시 또는 준공 시에 납부(반환)하여야 된다는 것을 기재하여야 한다.
2) 재건축이라도 주택공사에서 시행하는 경우에는 주택 또는 토지의 값을 보상해 주고 아파트분양권만을 주는 경우가 있다. 이런 경우는 분양가 전액을 납부하여야 되는데 일반분양가액과 차이가 대부분 있으며 중도금 등 납부시기와 금액도 일반분양과는 차이가 있도록 우대해준다. 이러한 내용들을 특약사항에 기재하여야 한다(분양권 자체(권리)만을 매매한다는 것도 기재하여야 한다).
3) 매매금액은 매도자에게 지급할 금액만을 기록한다.
4) 앞으로 불입할 금액은 분양가액만을 기록한 금액이며 단, 이주비는 별도로 반환하여야 된다는 것을 명확히 기재해 주어야 한다.
재건축(재개발)대상 물건중개 시 참고사항
가. 이주비 지급받은 후(철거 전) 매매
재건축(재개발)대상물건으로서 이주비를 지급받게 되면 그의 주택은 조합에 명의신탁을 하게 된다. 이 때(철거하기 전)에 매매를 할 경우에는 이의 주택(부동산)을 명의 이전의 절차를 받게 된다. 일반부동산 매매 시 명의이전하고는 달리 조합에 명의신탁된 것을 해제하여야 명의이전이 된다. 즉 이주비를 받으면서 조합에 명의신탁된 것을 해제하고 명의이전하면서 다시 조합에 명의신탁을 하여야 한다. 이러한 절차를 조합해서 해주어야 된다. 이주비 받으면서 조합에 명의신탁 될 때는 그 비용을 조합에서 부담하였으나 매매함으로서 조합에 명의신탁된 것을 해제하고 다시 조합에 명의신탁을 하여야 되므로 그 비용을 매수자 또는 매도자가 책임질 것인지에 대하여 계약서에 기재하여야 할 것이다. 조합에 명의신탁하는 등기비용은 약 30만원이며, 이를 해제하는데 비용은 약 6만원 정도이다.
나. 이주비 받은 후(철거된 후)의 매매
이주비를 받은 후 재건축(재개발) 대상주택이 철거된 후의 매매는 분양권매매이다.
철거된 후에는 조합원 이외에 일반조합 또는 일반분양을 한 후가 되므로 분양권 매매로서 조합에서 명의신탁해제와 다시 명의신탁의 절차 없이 분양권매매계약서를 작성하고 이를 구청 등에서 검인을 받아 조합에서 명의를 변경하면 된다. 이때 서류는 매도인은 인감증명 1통, 주민등록 1통과 도장, 조합원확인증, 신분증 등이며 매수자는 인감증명 6～7통, 주민등록등본 2통 막도장 신분증이다.
※ 무주택자 아니어도 관계없이 분양권을 취득할 수 있으며 분양권을 몇 개라도 취득할 수 있다. 그러나 재건축(재개발)대상 주택이 1주택 이상일 경우에는 1주택에 대해서만 아파트를 주고 나머지 주택은 가액으로 보상해 준다.
재건축대상 부동산의 표시(주택철거이전의 경우)
소 재 지 | 경기도 안양시 안양구 안양 15동 2500-100 |
매 매 물 건 | 위지상에 현주빌라(재건축대상) 103호 면적 18평형 |
매 매 금 액 | 원정 | 이주비수령액 | 원정 |
재건축명 (건 설 사) | | 평 형 | 33평형 |
분양금액 (일반분양금) | 원정 (원정) |
조합원이 앞으로 납부할 금액 | 원정 |
※ 부동산의 표시와 특약으로 이주비는 수령하였으나 아직 철거되지 않은 상태이며, 몇 평형을 신청하였으며, 이주비는 매수인이 승계하여 입주시점에 조합에 납부하여야 하며, 현 시점에서 조합원을 승계하는 매수이므로 이후의 발생되는 것은 매수자가 조합원으로서의 의무를 진다는 것을 기재한다.
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