주거용 부동산 계약서 (특약)
가. 물건의 표시 기재요령
- 소재지와 물건명을 정확히 기재한다
- 난방연료가 어떤 것인지 기재한다
- 임대차 경우 면적을 약 몇평으로 기재하면 되는 것이며 집합건물의 경우 건평과 대지권의 지분을 기재하여야 한다
- 아파트의 임대차 경우 임대할 부분이 아파트 전체인지 일부인지를 기재한다.
부동산(단독주택)의 표시 (임대차의 경우)
소 재 지 | 서울시 강남구 강남동 100-100 |
임대물건 | 2층 스라브주택 1층 방 2개 (약 12평) 연료:도시가스 |
융 자 금 | 금 2,000만원(최고가) 주택은행(1998. 5.10)에 근저당 설정 |
임대보증금 | 원정 | |
부동산(단독주택)의 표시 (매매의 경우)
소 재 지 | 서울시 강남구 강남동 100-100 |
매매물건 | 위지상 2층 스라브주택 ◦ 대 지 ㎡ (약 ) ◦ 기타 : 도시가스 ◦ 건 평 ㎡ (약 ) ◦ 지하대피소 ㎡ |
융 자 금 | 금 3,000만원(최고가) 주택은행(1999. 5.1)에 근저당 설정 |
매매금액 | |
※매매금액에는 총액을 기재하고 평당가액을 기재하지 않는 것이 원칙이다.
※건축년도의 기재 :
건축년도 기재 시 건축물 관리대장과 등기부등본을 비교하여 기재하여야 한다.dhosigkaus 건축물관리대장의 건축년도와 등기부 등본의 건축년도가 다를 수 있다. 건축물 관리대장은 주택이 준공되면 기록되지만 등기부등본의 기재는 보존등기를 신청하여야 기재가 되는데 신축 후 몇 년 후에 등기신청을 하였다면 차이가 있다
예를 든다면 등기부등본에는 3년이 경과된 주택인데 건축물 관리대장에는 6년이 된 주택이라면 차이가 크다. 건축한지 6년이 지났다면 매수하지 않았을 것이라며 이의를 제게 할 대상이 된다.
부동산(아파트)의 표시(임대차의 경우)
소 재 지 | 서울시 향촌구 종로동 1234-1234 |
임 대 아 파 트 | 세종아파트 125동 1901호(남향) 33평형 방3개 화장실2개 |
융 자 금 | 근저당설정최고금 20,000만원 (주택은행 199. 1. 2 설정) | 기 타 | 원정 |
임대금액 | |
부동산(아파트)의 표시(매매의 경우)
소 재 지 | 서울시 행촌구 행촌동 1234-1234 |
매매물건 | 세종아파트 125동 1901호(남향) 건축면적 85.3㎡ 대지권의 지분 : 2350분지 25 |
융 자 금 | 근저당설정최고금 2,500만원(주택은행 199. 1. 2 설정) |
매매금액 | 원정 | 기 타 | |
▶ 등기부 등본에서 대지권의 지분(면적) 보는 요령
집합건물의 경우 등기부등본의 표제부가 2장이다. 첫장의 표재부에 대지권의 면적 2,500㎡와 둘째장의 대지권의 면적 2,500분지 36이라면 36이 대지권의 지분면적이 되는 것이며 첫장과 둘째장의 면적이 2300분의 36 이라면 36이 대지 지분면적이 아니라 아래의 계산 방식에 의하여 33.12가 면적이다
(2500/2300) × 36 = 33.12
부동산의 (다세대주택) 표시 (임대차의 경우)
소 재 지 | 서울시 강남구 강남동 100-100 |
임 대 물 건 | 위지상 3층 다세대주택 2층 201호 약 15평 방 2개 도시가스 |
융 자 금 | 금 2,000만원(최고가) 주택은행 199. 5. 1에 근저당설정 |
임대금액 | 원정 | 기 타 | |
부동산의(다세대주택)표시 (매매의 경우)
소 재 지 | 서울시 강남구 강남동 100-100 |
매 매 물 건 | 위지상 3층 다세대주택 2층 201호 o 건축면적 34.19㎡ o 대지권의 지부(소유권) 2224분지 43 ※ (이의 숫자가 ㎡이다) |
융 자 금 | 근저당설정최고금 2,500만원(주택은행 199. 1. 2 설정) |
임대금액 | 원정 | 기 타 | |
▶ 대지권의 표시 밑에 대지권의 등기별도라는 것이 기재되어 있으면 대지에 대하여 별도로 압류등기등이 있을 수 있으므로 토지 등기부등본을 신청하여 이를 확인하여야 한다.
부동산(다가구주택)의 표시(임대차의 경우)
소 재 지 | 서울특별시 강일구 강일동 101-1 |
임 대 물 건 | 위지상 다가구 4층 주택 2층 201호 면적 약 15평 방 2개 도시가스 |
융 자 금 | 금 5,000만원(채권최고액) 주택은행 1998. 5. 1 근저당설정 | 기 타 | 8세대거주 |
매매금액 | 원정 | 기 타 | 8가구임대보증금 3억원정 |
부동산(다가구주택)의 표시(매매의 경우)
소 재 지 | 서울특별시 강일구 강일동 101-10 |
매 매 물 건 | 위지상 4층 다가구 주택(8가구) o 대지면적 80㎡ 구조 방 2개 o 건축면적 305㎡ 건축년도 도시가스 |
매매금액 | 원정 | 기 타 | 8가구임대보증금 총액3억원정 |
나. 특약기재사항
- 계약당사자의 특별히 요구하는 사항을 기재한다.
- 임대차의 경우 도배등의 여부를 기록한다.
- 잔금일과 이사일이 다를 경우 이를 기재한다.
- 매매의 경우 소유자가 거주하지 않을 경우 현재 임대차관계에 대해 기재한다.
-융자금 승계여부등을 기재하여야 하며 근저당말소시 말소비용등에 대해서도 정리한다.
-다가구주택의 경우 임차인이 여러명이므로 여러세대의 합산보증금을 계산하여 기재한다.
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