- 주택임차권의 대항력을 유지하기 위한 대항요건의 존속[질문]주택임차권의 대항력을 확보하기 위한 주택의 인도 및 주민등록은 대항력을 취득할 때에만 획득하면 되는 것인가요? [답변]그렇지 않습니다. 주택의 인도 및 주민등록은 대항력 취득시 뿐만 아니라, 그 대항력을 유지...
- 소액임차인의 최우선변제권[해설 및 보충설명] 주택임대차보호법은 영세한 소액임차인을 보호하기 위해서 그들에게 최우선변제권을 부여하고 있습니다. 즉, 동법은 서울특별시 및 광역시에서는 보증금이 3000만원 이하, 기타 지역에서는 2000만원 ...
- 배상심의회 결정전치주의[질문]국가에 대해 배상청구를 하기 전에 어떤 절차를 거쳐야 합니까? [답변]배상심의회에 배상신청을 하여 배상결정을 거치거나 배상신청을 하지 아니하고 바로 국가배상법에 따른 손해배상 소송을 제기할 수 있습니다. [해...
- 다가구용 단독주택의 임차인이 전입신고를 하는 경우 호수를 기재해야 합니까?[답변]그렇지 않습니다.호수를 기재할 필요는 없습니다. [해설 및 보충설명] 다가구용 단독주택은 건축법이나 주택건설촉진법상 이를 공동주택으로 볼 근거가 없기 때문에 단독주택으로 보아야 합니다. 즉, 임차인이 다가구용...
- 계약해제로 인해 집주인이 소유권 상실시, 임차인도 집을 나가야 합니까?[답변]계약이 해제되기 전에 대항요건을 갖추었다면 그렇지 않습니다. [해설 및 보충설명] 주택의 경우 주택임대차보호법에 의해서 주택의 인도와 주민등록을 갖추면 대항력이 인정되어 보호받게 됩니다. 이것은 계약의 해제와...
- 가정공동생활과 소액임차인으로서의 보호[질문]부부가 같은 주택에서 각각 보증금이 1800만원인 방을 임차하여 자녀와 같이 생활하고 있습니다. 이들은 소액임차인으로서 보호를 받을 수 있습니까? [답변]소액임차인으로서의 보호를 받을 수 없을 것으로 보입니다...
- 임차인이 거주하는 주택이 매도된 경우 보증금지급의무가 있는 자[질문]세입자로서 거주하고 있던 주택이 팔린 경우에 보증금을 받기 위해선 그 전 집주인과 바뀐 집주인 중 누구에게 지급을 청구해야 하나요? [답변]주택의 매매로 인하여 바뀐 집주인에게 청구하여야 합니다. [해설 및 ...
- 동의를 얻은 전대차계약에 있어서의 전차인의 책임[질문]집주인에게 동의를 얻어 재임대했는데 최종임차인의 실수로 주택이 소실되었습니다. 이와 같은 경우 주택의 소실에 대하여 책임을 지는 자는 누구입니까? [답변]최종임차인이 책임을 지는 것은 당연합니다. 단 경우에 ...
- 전대차와 주택의 반환[질문]집주인이 아니라 임차인과 계약을 체결했는데, 집주인한테 집을 인도해도 괜찮습니까? [답변]집주인한테 집을 인도하더라도 문제 없습니다. [해설 및 보충설명] 임차인이 임차물에 대해 다시 임대차계약을 체결하여(전...
- 주택임대차보호법의 보호대상[질문]담보를 목적으로 임대차 계약을 체결했습니다. 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 있나요? [답변]그렇지 않습니다. [해설 및 보충설명] 주택임대차보호법의 보호를 받기 위해서 외견상 임대차계약의 형식을 빌리고 대...
- 우선변제권을 행사하면 대항력은 주장할 수 없습니까?[답변]그렇지 않습니다. 우선변제권과 대항력은 별개의 것이므로 각각 주장할 수 있습니다. [해설 및 보충설명] 대부분의 주택임차인은 주택의 인도와 전입신고, 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권의 두 가지 권리를 가지...
- 매도인이 선이행의무를 이행하지 않는 경우[질문]집을 매입하여 계약금과 중도금을 지급하고 동시에 집을 명도받기로 하였는데 매도인이 집을 비워주지 않습니다. 잔금을 지급해야 하나요? [답변]매도인이 집을 인도할 때까지 매수인은 대금의 지급을 거부할 수 있습니...
- 주택임대차보호법상의 대항요건에 배우자나 자녀의 주민등록이 포함되는지 여부[질문]가족은 주민등록은 그대로 두고 임차인인 본인만 주민등록을 옮긴 경우, 임차인은 임대차의 제3자에 대한 대항력을 상실하게 되나요? [답변]아닙니다. 이러한 경우 대항력은 그대로 유지하게 됩니다. [해설 및 보...
- 담당공무원의 착오로 전입신고가 잘못 기재된 경우 임대차의 대항력 생성 여부[질문]임차인이 전입신고를 함에 있어 담당공무원이 이에 대한 사항을 잘못 기재한 경우, 임차인은 임대차의 대항력을 갖추게 되나요? [답변]예, 임차인은 대항력을 갖추게 됩니다. [해설 및 보충설명] 위와 같은 경우 ...
- 토지 매도 후의 계약해제[질문]토지를 팔고서 사정이 생겨 계약을 해제하고 토지반환을 청구했는데, 토지는 이미 다른 사람에게 넘어 갔습니다. 찾을 방법이 있는지요? [답변]계약을 해제한 때에는 당사자는 원상회복의무가 있습니다. 그러나 토지가...
- 연립주택의 층·호수를 잘못 기재한 주민등록의 대항력[질문]연립주택을 임차하여 입주와 주민등록을 마쳤으나, 주민등록을 할 때 등기부상의 기재와는 달리 층·호수를 잘못 기재한 경우 주택임대차보호법상의 대항력을 취득함에 문제가 없는지요? [해설 및 보충설명] 주택임대차보...
- 대항력을 갖춘 임차인이 당해 주택 양수시 임대인의 보증금반환채무의 소멸 여부[질문]대항력을 갖춘 주택 임차인이 임차주택에 대해서 경매를 받았습니다. 이와 같은 경우 임차인은 임대인에게 보증금의 반환을 청구할 수 있습니까? [답변]임대인에 대해서 보증금의 반환을 청구할 수 없습니다. [해설 ...
- 소액임차인의 최우선변제청구의 절차[해설 및 보충설명] 소액임차인의 권리신고 겸 배당요구신청절차는 다음과 같습니다. 일반적으로 주택에 대한 경매가 시작되면 법원은 소액임차인의 유무와 그 내용을 조사하여 확인된 소액임차인에게 배당요구통지서를 송부하여 ...
- 주택임대차보호법의 적용대상[질문]옥탑을 주거용으로 임차한 경우에도 주택임대차보호법상 보호를 받을 수 있습니까? [답변]예, 주택임대차보호법에 의한 보호를 받을 수 있습니다. [해설 및 보충설명] 주택임대차보호법 제2조에서는「이 법은 주거용 ...
- 임대차 사실의 부인과 경매에서의 배당 요구[질문]담보설정을 위해 집을 조사할 때는 임차인이 임대차 사실을 부인하더니, 경매에서는 배당을 요구합니다. 임차인에게 배당금을 지급해야 합니까? [답변]그렇지 않습니다. 임차인이 처음에 임대차 사실을 부인했으므로 배...
- 소년보호사건의 보호대상[질문] 소년법이 적용되는 소년보호사건의 대상이 되는 소년의 종류는 무엇입니까? [해설및보충설명] 소년법 제4조에 의하면 소년보호사건의 대상이 되는 소년을 규정하고 있습니다. 제1호의 죄를 범한 소년이란 범죄소년으로...
- 임차인은 주택을 비우지 않고서도 경매를 신청할 수 있습니까?[답변]예, 경매를 신청할 수 있습니다. [해설 및 보충설명] 현행 민사소송법 제491조의 2에서는 경매의 경우 반대의무의 이행 또는 이행의 제공을 집행개시요건으로 하고 있으므로 임차인이 경매를 신청하기 위해서는 임...
- 가정폭력[질문] 아버지의 폭력이 너무 심해서 법원에서 판결이 날 때까지 참을 수 없습니다. 구제방법이 없습니까? [답변] 가정폭력범죄의처벌등에관한특례법에 의하면 판사는 필요한 경우 임시조치를 할 수 있습니다. [해설및보충설...
- 사회봉사명령[질문] 저는 만 17세의 학생으로 소년부에서 1호, 3호 처분과 함께 100시간의 사회봉사명령 처분을 받았습니다. 사회봉사명령은 어떠한 것입니까? [답변] 사회봉사명령은 사회봉사활동을 통해 비행에 의한 피해를 보상...
