농지임대차계약서 양식 HWP 무료 다운로드

농지임대차계약서 마스터·7분·2029.02.09

주택용 양식을 고쳐 쓰기 어려운 이유

채워야 할 칸의 목록 자체가 다릅니다.

집이나 상가를 빌릴 때 쓰던 계약서를 열어 놓고 몇 글자만 바꾸면 되지 않을까 생각하기 쉽습니다. 임대인과 임차인이 있고 목적물이 있고 기간과 차임이 있으니 골격은 같아 보입니다.

그런데 농지 계약서에는 그 골격 위에 얹혀야 하는 칸이 여럿 있습니다. 지목이 무엇인지, 면적이 얼마인지, 어느 구역을 부치는지, 무엇을 심을 것인지 같은 항목입니다. 주택용 서식에는 이런 칸이 아예 없습니다.

반대로 주택용에만 있고 농지에서는 쓰이지 않는 칸도 있습니다. 보증금과 그 반환에 관한 부분이 대표적입니다. 농지 임대차에서는 큰 목돈이 오가는 구조가 드물고, 그런 돈을 지켜 줄 제도도 마련되어 있지 않습니다.

빈 칸을 손으로 그려 넣다 보면 결국 새로 만드는 것과 비슷한 품이 듭니다. 처음부터 농지용으로 짜인 양식을 받는 편이 빠르고, 관청에서 확인을 받을 때도 매끄럽습니다.

농지용이라면 있어야 할 칸

받은 양식을 열자마자 이 목록으로 훑어보십시오.

인터넷에서 받은 양식이 농지용으로 쓸 만한지는 칸의 목록으로 판단하면 됩니다. 아래는 성격별로 묶은 것입니다.

표의 오른쪽 열은 그 칸이 없을 때 어디에서 걸리는지를 적었습니다. 대부분 나중에 관청이나 상대와의 사이에서 드러납니다.

일곱 줄 가운데 셋째와 일곱째가 무료로 도는 양식에서 가장 자주 빠집니다. 나머지는 웬만한 서식에 들어 있지만 이 둘은 특약 자리에 직접 써 넣어야 하는 경우가 많습니다.

칸이 없다고 해서 그 양식을 버릴 필요는 없습니다. 특약란이 넉넉하면 거기에 옮겨 적으면 됩니다. 다만 특약란까지 좁은 양식이라면 다른 것을 찾는 편이 낫습니다.

각 칸을 어떻게 채우는지는 항목마다 판단이 다릅니다. 지목과 면적, 차임과 지급 시기, 경작 범위와 마무리는 각각 따로 정리한 편이 있습니다.

어떤 파일로 받는 것이 편한가

고쳐 쓸 일이 있으면 한글 파일, 그대로 쓸 것이면 인쇄용 파일입니다.

양식을 내려받을 때 파일 형식을 고르게 되는 경우가 많습니다. 무엇이 좋은지는 그 문서를 어떻게 쓸 것인지에 달려 있습니다.

칸을 늘리거나 특약을 길게 써 넣을 계획이라면 한글 문서로 받는 편이 편합니다. 표의 줄을 늘리고 항목을 덧붙이는 일이 자유롭기 때문입니다. 농지 계약서는 특약에 적을 것이 많은 편이라 이쪽이 어울리는 경우가 많습니다.

반대로 내용이 이미 정해져 있고 그대로 인쇄해 손으로 채울 계획이라면 인쇄용 파일이 낫습니다. 열어 보는 환경이 달라도 모양이 흐트러지지 않습니다.

어느 쪽으로 받든 원본은 손대지 말고 사본을 만들어 작업하십시오. 몇 번 고치다 보면 처음 상태로 돌아가고 싶어지는 순간이 옵니다.

받은 다음 채우는 순서

위에서부터 차례로 채우면 두 번 고치게 됩니다.

양식을 열면 당사자부터 적고 싶어집니다. 그런데 그 순서로 가면 뒤쪽 칸을 채우다가 앞쪽을 고쳐야 하는 일이 생깁니다. 기간을 적으려다 작물이 정해지지 않은 것을 알게 되는 식입니다.

아래 순서는 결정이 결정을 낳는 흐름을 따른 것입니다. 앞의 결정이 뒤의 칸을 정해 주므로 되돌아갈 일이 줄어듭니다.

1. 이 농지에 임대차가 열리는지 먼저 확인한다여기서 막히면 나머지 칸을 채울 이유가 없습니다.
2. 무엇을 심을 것인지 정한다작물이 기간의 기준을 정하고 경작 범위의 내용을 정합니다.
3. 기간을 정해 적는다최소 기준에 맞춰 시작일과 종료일을 모두 적습니다.
4. 공부에서 소재지·지목·면적을 옮겨 적는다눈으로 잰 숫자가 아니라 서류의 숫자를 가져옵니다.
5. 차임의 금액과 시기와 방법을 적는다세 가지를 함께 적어야 해마다 같은 이야기를 반복하지 않습니다.
6. 경작 구역과 마무리를 특약에 적는다장부가 담지 않는 부분이라 계약서가 감당해야 합니다.
7. 당사자와 연락처를 채우고 서명한다통지를 주고받아야 하므로 연락처를 빠뜨리지 마십시오.

첫째 단계를 건너뛰고 싶은 마음이 들 수 있습니다. 이미 이야기가 다 되었는데 굳이 물어봐야 하나 싶기 때문입니다. 그러나 이 확인이 뒤의 여섯 단계를 헛일로 만들지 않게 해 줍니다.

여섯째 단계가 이 순서에서 가장 품이 듭니다. 양식에 칸이 없는 경우가 많아 문장을 직접 써야 하기 때문입니다. 어렵게 생각하지 말고 무엇을 어디까지 하기로 했는지를 평범한 말로 적으면 됩니다.

마지막 단계까지 끝냈다면 인쇄해 서명하고, 농지 소재지의 관청에서 확인을 받는 일이 남습니다. 그 절차까지 마쳐야 문서가 두 사람 밖에서도 힘을 갖습니다.

내려받은 뒤 자주 막히는 자리

칸을 못 채우고 멈추는 지점은 대체로 정해져 있습니다.

양식을 열어 놓고 손이 멈추는 자리가 있습니다. 대개는 아직 정하지 않은 것을 적어야 하는 칸입니다.

가장 흔한 것이 기간입니다. 몇 년으로 할지 정하지 못해 비워 두는데, 농지에는 지켜야 할 최소 기준이 있으므로 임의로 짧게 적어 두고 나중에 고치려는 계획은 통하지 않습니다.

다음이 면적입니다. 실제로 부치는 넓이와 서류의 숫자가 다르다는 것을 발견하고 어느 쪽을 적어야 할지 몰라 멈춥니다. 둘 다 적고 무엇이 무엇인지 밝혀 두는 것이 원칙입니다.

마지막은 시설에 관한 칸입니다. 지금은 세울 생각이 없어 비워 두는데, 몇 해 지나 하우스를 올리게 되는 일이 흔합니다. 아직 예정이 없더라도 그런 일이 생겼을 때의 처리를 미리 한 줄 얹어 두면 뒤늦은 다툼이 사라집니다.

양식은 도구일 뿐이어서, 무엇을 정할지 결정되어 있으면 채우는 데 오래 걸리지 않습니다. 시간이 걸리는 쪽은 언제나 결정입니다.

그래서 양식을 받는 일과 계약을 준비하는 일을 같은 날 하려 하지 마십시오. 먼저 확인할 것을 확인하고, 정할 것을 정한 다음 여는 편이 한 번에 끝납니다.

자주 묻는 질문