임대차계약서 이사 날짜가 안 맞을 때 계약서 처리

임대차계약서 마스터·7분·2026.04.03

두 집이 서로 다른 달력을 쓰고 있다

나가는 계약과 들어가는 계약은 서로를 모릅니다.

이사 일정이 어긋나는 것은 준비를 게을리해서가 아닙니다. 나가는 집의 종료일은 몇 해 전에 정해졌고 들어가는 집의 잔금일은 지금 정하는 것이라, 두 날짜가 우연히 맞아떨어질 이유가 없습니다.

여기에 상대가 넷이라는 사정이 더해집니다. 나가는 집의 임대인, 그 집에 들어올 사람, 들어가는 집의 임대인, 그 집에서 나갈 사람이 각자의 일정을 갖고 있습니다. 한 사람이 하루를 미루면 나머지가 연쇄로 밀립니다.

그래서 이 문제는 부탁으로 푸는 것이 아니라 문서로 처리합니다. 며칠 정도 봐 달라는 말은 지켜지지 않았을 때 남는 것이 없지만, 계약서에 적어 둔 날짜와 조건은 다툼이 생겼을 때 기준이 됩니다.

먼저 계약서에서 날짜가 들어가는 칸이 각각 무엇을 가리키는지부터 정리하고, 그다음에 틈이 생기는 모양별로 어떻게 다루는지 보겠습니다.

계약서에서 날짜가 들어가는 칸은 넷이다

같은 날로 적어야 할 이유가 없는 칸들이 섞여 있습니다.

계약서를 급하게 채우다 보면 잔금일과 입주일을 같은 날로 적어 두고 넘어가게 됩니다. 대개는 그래도 문제가 없지만, 일정이 어긋난 상황에서는 이 칸들을 따로 다뤄야 여유가 생깁니다.

아래 표는 각 칸이 무엇을 가리키고 어긋났을 때 어디로 영향이 가는지를 정리한 것입니다. 오른쪽 칸을 보면 어느 날짜를 조정할 때 무엇을 함께 살펴야 하는지가 보입니다.

셋째 칸과 넷째 칸을 나누어 본 것이 이 표의 핵심입니다. 계약서상 기간이 시작되는 날과 실제로 집을 넘겨받는 날이 며칠 어긋나는 일은 흔하고, 어긋난 만큼 요건이 채워지는 시점도 뒤로 갑니다.

차임을 언제부터 계산할지는 또 다른 문제입니다. 시작일부터로 할지 넘겨받은 날부터로 할지 정해서 적어 두지 않으면, 며칠분을 두고 서로 다른 계산을 하게 됩니다.

첫째 칸도 무심코 넘기기 쉽습니다. 서명한 날을 실제와 다르게 적어 두면 신고 기한의 기준이 흐트러지므로, 협의가 길어졌더라도 서명한 날을 그대로 적으십시오.

틈이 생기는 세 가지 모양

앞이 남는지 뒤가 비는지에 따라 처리가 다릅니다.

일정이 어긋난 모양은 크게 셋입니다. 나가는 집을 비우는 날이 새 집에 들어가는 날보다 늦은 경우, 그 반대인 경우, 같은 날인데 시각이 겹치는 경우입니다.

첫째 모양에서는 두 집의 차임을 겹쳐 부담하는 기간이 생깁니다. 부담이 크지만 살 곳이 없지는 않으므로, 새 집의 시작일을 뒤로 미루거나 앞선 집을 일찍 정리하는 협의를 해 볼 수 있습니다.

둘째 모양이 까다롭습니다. 앞선 집에서 먼저 나와야 하는데 새 집이 아직 비지 않은 경우인데, 이때 짐만 다른 곳에 두고 주소를 새 집으로 옮겨 두는 방법을 떠올리기 쉽습니다. 그러나 요건은 주소만으로 채워지지 않습니다.

셋째 모양은 하루 안에서 순서를 짜는 문제입니다. 앞선 세입자가 나가야 청소를 하고, 청소가 끝나야 짐이 들어가며, 잔금은 그 사이 어딘가에서 오갑니다. 순서를 계약서에 적어 두면 당일에 다투지 않습니다.

둘째 모양에서 짐을 창고에 맡기기로 했다면 그 기간에는 요건이 비어 있다는 점을 알고 있어야 합니다. 새 집에 실제로 들어가고 주소를 옮긴 그다음 날 0시에 효력이 시작되므로, 그 전까지는 등기부가 움직이지 않는지 확인하는 수밖에 없습니다.

앞선 집의 임대인에게 며칠만 더 있게 해 달라고 부탁하는 방법도 있습니다. 받아들여진다면 그 며칠에 대한 사용료와 종료일을 문서로 남겨 두십시오. 말로만 정하면 보증금 정산 때 계산이 갈립니다.

특약란에 적어 두는 문장

날짜와 순서와 부담을 각각 한 줄씩 적습니다.

일정이 빠듯한 계약일수록 특약란이 짧습니다. 협의할 것이 많아 지쳐서 대충 넘어가게 되는데, 정작 다툼은 그 자리에서 생깁니다.

적어야 할 것은 길지 않습니다. 언제 넘겨받는지, 그날 순서가 어떻게 되는지, 어긋났을 때 누가 무엇을 부담하는지 세 가지입니다.

아래 다섯 줄을 서명 전에 훑어 보십시오. 채워지지 않은 줄이 있다면 그 자리에서 임대인과 정하는 것이 가장 쉽습니다.

셋째 줄이 가장 자주 빠집니다. 앞선 세입자가 제때 나가지 않으면 들어가는 쪽은 짐을 실은 채 기다려야 하는데, 그때 발생하는 비용을 누가 지는지 적혀 있지 않으면 그 자리에서 정할 수 없습니다.

다섯째 줄도 눈여겨보십시오. 청소와 간단한 수리는 앞선 세입자가 나간 뒤에야 할 수 있어서 일정이 촘촘한 계약에서는 아예 시간이 나지 않습니다. 무엇을 언제까지 마칠지 미리 정해 두어야 짐이 들어가는 시각을 잡을 수 있습니다.

일정 조정에서 자주 어긋나는 지점

말로 미룬 것은 문서에 남지 않습니다.

첫째, 잔금일만 미루고 나머지 날짜를 그대로 두는 경우입니다. 기간의 시작일과 종료일이 따라 움직이지 않으면 실제로 산 기간과 계약서상 기간이 어긋난 채로 남습니다.

둘째, 주소를 먼저 옮겨 두면 안전하다고 여기는 경우입니다. 집을 넘겨받는 것과 주민등록 두 가지가 함께 있어야 하므로 한쪽만으로는 시작되지 않습니다.

셋째, 앞선 집에서 며칠 더 머물기로 하고 종료일을 고치지 않는 경우입니다. 보증금을 정산할 때 며칠분을 두고 계산이 갈리고, 그사이에 생긴 일의 책임도 애매해집니다.

넷째, 이사 당일에 잔금과 열쇠와 짐이 한꺼번에 몰리는 경우입니다. 아침에 등기부를 다시 확인할 시간이 없어서 그 절차를 건너뛰게 되는데, 이 확인은 잔금을 보내기 전에 해야 의미가 있습니다.

다섯째, 신고 대상인 계약인데 일정이 바쁘다는 이유로 신고를 미루는 경우입니다. 기한은 계약을 맺은 날부터 흐르지 이사한 날부터 흐르지 않습니다.

자주 묻는 질문